はじめるなら今!初心者のための不動産投資全書

はじめるなら今!初心者のための不動産投資全書
はじめるなら今!初心者のための不動産投資全書

初心者のための
不動産投資全書

知って得する!知らねば損する!
プロ12人が初心者のために徹底解説

「不動産投資=怖い」と思っていませんか?
その「怖い」は、きっと「実態がわからないから」ではないでしょうか。
現役の営業、大家、施工管理技士など、12人のプロたちが「不動産投資のギモン」を
すべて解消します。

取材全面協力
監修者写真

東京日商エステム
代表取締役社長

澤 敏光

創業28年目、2万戸を販売する
不動産投資のプロ

取材に協力してくれたのは「東京日商エステム」。日商エステムグループは創業28年目。近畿圏での実績を礎に、平成16年から東京日商エステムとしても、首都圏・中京圏の主要都市へ、価値ある住まいの提供を行っています。

20社以上のセミナーに参加し、編集部員が「一番わかりやすい」と思った会社に取材依頼をしました。

東京日商エステムでは、東京・大阪・名古屋の資産価値が高い立地を選び、マンションを「建てる」「売る」「管理する」、すべてを自社で行なっています。

営業、施工管理、オーナー様など、12人のプロにご協力いただき、サイト上で初心者に向けた解説をしてもらいました。

東京日商エステムでも、初心者に向けてわかりやすい資料を作成しています。こちらも合わせて読んでいただけると、より一層不動産投資に対する理解が深まるかと思います。

解説のプロが教える
初心者が「不動産投資を始めるまで」

やっておいた方がいい下準備や、抑えておきたいポイントを、「初心者にノウハウを解説するならこの人!」と社内でも言われているという、現役コンサルタント・瀬尾氏が解説します。

解説のプロ
東京日商エステム瀬尾営業部長

東京日商エステム

セミナー講師・営業課長

瀬尾 達也

何よりもったいないのは
知らないで損すること

不動産投資というと、ハードルが高く感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、実はそんなことはありません。

預貯金を少ない金利で預けるなら、資産運用してみようかな、くらいの感覚で大丈夫!

とはいえ、セミナーどころか資料請求ですら、何が送られてくるのか、営業電話は来るのか…など、気になることが多いのではないでしょうか。

そういった細かい「どうなる?」「なぜ?」に回答していきます。

顧客のために存在するプロの営業軍団
「誰から買うか」を大事にする

これから不動産投資を始めようと思っている初心者の方は、「付き合う相手」も重要視するべきです。なぜなら、不動産投資は買ってからが本番なので、営業とはその分長い付き合いになるから。

当サイトでは、東京日商エステムに取材協力を依頼し、営業メンバーにインタビューを敢行。「ああ、不動産投資の営業ってこういう人たちがいるんだな」と知るきっかけにしてください。

現場のプロが教える
「人が集まる物件」とは

エステムプラザ名古屋丸の内外観
エステムプラザとうきょうスカイツリー駅外観
エステムプラザ名古屋丸の内全体
エステムプラザ池袋立教通り
東京日商エステム物件写真01
東京日商エステム物件写真02
東京日商エステム物件写真03
東京日商エステム物件写真04
東京日商エステム物件写真05
エステムプラザ名古屋丸の内外観
エステムプラザとうきょうスカイツリー駅外観
エステムプラザ名古屋丸の内全体
エステムプラザ池袋立教通り
東京日商エステム物件写真01
東京日商エステム物件写真02
東京日商エステム物件写真03
東京日商エステム物件写真04
東京日商エステム物件写真05

不動産投資における最大のリスクともいうべき空室。東京日商エステムでは、入居率99%以上。インタビューに登場してくれたオーナーも「5年で1回だけ引越しがあったけど、1週間で次の人が決まった」というほどの人気物件です。

空室期間が少ない理由はどこにあるのか。不動産投資物件を選ぶ際のポイントを、実際の物件を例に出しつつ、お伝えしていきます。

現場のプロ
東京日商エステム岸田課長

東京日商エステム

施工管理技士 課長

岸田浩司

資産価値・安全性の両面を大切に

施工管理とは、工程管理や安全管理、品質管理などを建築現場で行う、いわば監督的な存在です。現場の手抜きやあってはならない工期や経費の削減などを管理しています。

直接現場作業に携わる職人ではありませんが、居住者様の安全性はもとより、オーナーさまの資産価値を守るという意味でも、欠かせない存在だと思っています。

お客様に見えない基礎から、住み心地に直結する設備まで、ぜひご覧ください。

教えるプロ
東京日商エステム中山課長

東京日商エステム

セミナー講師・営業課長

中山裕嗣

「こんな質問恥ずかしい」とは
一切思わないでください

月に1回ほど、セミナーに登壇し、不動産投資におけるごく初歩的な考え方をお伝えしています。年金、保険の話、ワンルームの優位性、立地の大事さ…。40分という短い時間でお伝えしている内容を、もっと広く、色んな視点からお届けします。

セミナーの際に、お客さまから「こんな初歩的な質問は恥ずかしいんですが…」と前置きいただくことがありますが、どんな質問でも、初歩的も進歩的もありません!

疑問をゼロにし、不安を無くした状態で不動産投資を始めていただくのがいちばんなので、何でもご質問ください。

もちろん、ご質問をいただかない場合でも、リスクや保険、税金のポイントなどはしっかりとお話しいたしますので、ご安心ください。

東京日商エステム公式サイトキャプチャー
引用元HP:東京日商エステム公式サイト
https://www.tn-estem.co.jp/

東京日商エステムとは?

創業28年、「建てる」「売る」「守る」をプロデュースする総合デベロッパー。開発から管理、将来のメンテナンスまで自社グループ会社にて一貫体制を取ることで、オーナーの手間を省き、細かくニーズに応えることに注力している。

東京都心部、大阪、名古屋の駅近立地で資産運用型マンションを供給し、その実績は2017年で20,000戸を突破し、2019年には約25,000戸に届く見込み。

取材全面協力
監修者写真

東京日商エステム
代表取締役社長

澤 敏光

不動産投資に本当に必要な
知識だけをお伝えする

サイトの企画が持ち込まれたとき、「営業の口から、本当に必要な不動産投資の知識だけをお伝えする」ことを条件にOKを出しました。

その理由のひとつに、近年、東京であればどこでもマンション経営が成功するという誤解が広がっているということがあります。

この原因は、都心部で土地の仕入れが難しくなったことから、裾野が広がり、これまではワンルームマンションに適さなかった立地でも開発が行なわれているという、完全に不動産会社側の都合です。

不動産業界にいて、知り得る情報をすべて開示していくことが大切であると、私どもは思っております。

みなさんが、このサイトを通して、少しでもマンション経営に興味を持っていただき、最初の一歩を踏み出していただけることを期待します。

サイト開設に寄せて(編集部より)

全研本社レジデンス編集部では、実は不動産投資をしている人間・していない人間がちょうど半々に分かれます。不動産投資をしている者の言い分は「少しでも早くやったほうが、老後に余裕が持てる」というもので、不動産投資をしていない者は「いい商品なのはわかっているけど、なんだか怖くて飛び込めない」というものでした。

その「怖い」は、きっと知らないがゆえの怖さだと思います。不動産投資を伝えるサイトは多くありますが、個人の意見であったり、眉唾ものであったり、そもそも数が多すぎて、何を信じたらいいのかわからないという袋小路にハマっていないでしょうか。

そういう方々のために、また不動産投資初心者のための入口としてのサイトの解説を考えましたが、その際に議論となったのが「誰に取材をするか」「どこの会社にお願いをするか」というところでした。

そこで、現役大家編集部員も、未経験者も半年以上をかけて様々なセミナーに参加し、資産運用EXPOにも足を伸ばし、初心者向けのわかりやすいセミナーを行っている会社を探しました。その結果、多くの編集部員が「わかりやすい」と感じたのが、今回取材に協力してくれた東京日商エステムです。

「このサイトを、不動産投資初心者のお守りガイド的な存在にしたいんです」とお話し、何度も打ち合わせをし、取材の協力を得ることができました。取材の過程でも、お客さんとの接し方、自社商品への自信などが伝わってきました。

今後も、時事のネタや基礎知識など、さまざまな内容を随時更新していきます。このサイトが、読んでいる皆様が不動産投資を始めるための手助けを少しでもできれば、これほどうれしいことはありません。(2019/03)

初心者のための不動産投資全書

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