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サラリーマンが不動産投資をするときのポイント

ここでは、サラリーマンにおける不動産投資のポイントについて詳しく解説しています。不動産投資は、まさにサラリーマンの方々に向いた投資法。恵まれた立場を活かし、ぜひ将来の資産拡大に役立てていきましょう。

【目次】
  1. サラリーマンに不動産投資が向いている3つの理由
  2. サラリーマンが検討すべき不動産のタイプ
  3. 失敗しないためのポイント
  4. サラリーマンが勉強するべきポイント
  5. 不動産投資のプロ

サラリーマンに不動産投資が向いている3つの理由

不動産投資はサラリーマンに向いている投資法、と言われることがあります。その理由を3つほど見てみましょう。

銀行から融資を受けやすい

相当な資産をお持ちの方でもない限り、不動産投資は銀行からの融資を元手にスタートさせるケースが多いです。

銀行から融資を受ける際のもっとも重要なポイントは、言うまでもなく信用力。信用力とは、言い換えれば「最後までお金を返してくれる確率の高さ」です。 金融機関にとって、安定的な収入がある確率の高いサラリーマンは、信用力の高い職業。銀行融資を受けやすい点が、不動産投資はサラリーマンに向いている投資法だといえます。

本業に支障がない

株やFXで投資をすると、どうしても、その時々の値動きが気になります。つい仕事中にスマホで価格をチェックしたくなるなど、本業に集中できないこともしばしばあるでしょう。

それに対して不動産投資は、物件探しから物件管理まで、基本的には専門業者に一任することが可能。仕事中に物件の状況が気になることは、ほとんどありません。

副業に該当しない

不動産投資とは、いわば賃貸物件というレンタル商品を通じた営利事業。 しかし副業が禁止されている公務員でも認められる条件がある通り、不動産投資を副業と考えないケースがほとんどです。

サラリーマンが検討すべき不動産のタイプ

サラリーマンが検討すべき不動産のタイプを考えてみましょう。

一棟買いよりも区分買いがおすすめ

マンションを一棟買う場合、価格は億単位になることがあります。アパートでも数千万円にはなるでしょう。それに対してワンルームマンションの場合、中古であれば数百万円で買うことも可能。初期投資の額で考えれば、特に初心者ならば区分所有のほうが現実的です。

またワンルームの管理業務は、ほぼ業者に一任可能です。忙しいサラリーマンにとって煩わしい管理業務がなくなるのは、とても助かることでしょう。

ファミリータイプよりもワンルームマンションがおすすめ

都心部における賃貸ニーズは、ファミリータイプに比べると、ワンルームマンションのほうが高めです。よって都心部でマンション投資をするのであれば、ワンルームを狙ったほうが無難でしょう。

ただし、都心部以外の地方都市では、かならずしもワンルームのほうが有利とは限りません。十分に情報を集めるようにしましょう。

すべてにおいて共通すること

区分マンションでも、築浅でも、ワンルームマンションでも立地や管理内容によっては良くないことがあります。そのため条件によっては新築の方がいいケースや、ファミリータイプがいいケースもあります。

後述しますが、初心者の方は真摯に相談できる不動産会社(パートナー)選びが重要です。

サラリーマンが不動産投資で失敗しないためのポイント

サラリーマンが不動産投資で失敗しないためのポイントは、ズバリ、不動産会社選びです。誠実で信頼のある不動産会社を選べば、不動産投資はさほどリスクの高い投資ではありません。

ちなみに、東京23区における賃貸物件の平均入居率は90%弱。近年人気の江東区は、入居率93%弱です。このような状況である以上、キャッシュフローをしっかりと計画すれば、むしろ不動産投資で失敗することのほうが難しいかも知れません。

良質の物件を適正価格で紹介してくれて、なおかつ物件管理をきちんとやってくれる不動産会社を選べば、入居率の高さに鑑みるに、失敗する可能性は非常に低いのではないでしょうか。

サラリーマンが勉強するべきポイント

物件探しから物件管理まで、お願いすればすべて業者が代行してくれる不動産投資。しかしながら不動産投資をやる以上、最低限の知識は備えておくべきでしょう。

忙しいサラリーマンが不動産投資の勉強する際のポイントをご紹介します。

不動産投資セミナーに参加する

時間に余裕がある方は、不動産投資会社が主催しているセミナーに参加してみましょう。本とは異なり、臨場感のある貴重な話を聞くことができます。会場内で同じサラリーマン投資家仲間ができるかも知れない、という楽しみもあるでしょう。

初心者のための
不動産投資全書

不動産投資のプロ
東京日商エステム中山課長

東京日商エステム 課長

中山裕嗣

不動産投資家としてサラリーマンは
恵まれた身分

不動産投資をやっている方の大半は、自己資金ではなく銀行融資で始めています。

上でも説明しているとおり、安定収入が期待できるサラリーマンは、銀行融資を受けやすい恵まれた身分。大半のサラリーマンの方が、始めようと思えばすぐにでも不動産投資を始めることができるはずです。

なおかつ、投資が順調に進めば、銀行は「事業がうまく行っている」とみなして、もっと多くの融資をしてくれる可能性があります。そうやって、一戸から2戸、2戸から3戸……、と投資対象を増やしていったお客様を、私は何人も見てきました。とても夢のある話ではないでしょうか。

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