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アルテシモグレイス

ここでは、東京日商エステムが手がける単身者向けマンション「アルテシモグレイス」をご紹介します。物件の特徴や投資用物件としての資産価値や将来性、近隣スポットなどの情報をまとめています。

アルテシモグレイスの特徴

両国駅から徒歩8分、人気の錦糸町駅から徒歩14分という好立地。徒歩での生活圏内には4駅3路線、複数の大型商業施設、そして、優雅に流れる隅田川の風情。利便性や生活環境、いずれの観点から見ても、単身者にとってアルテシモグレイス周辺は魅力的なエリアと言えるでしょう。自転車があれば、浅草や上野も生活圏内です。

耐震性やセキュリティも万全なので、一人暮らしの女性でも安心して毎日を過ごすことが可能。外出先からスマホを通じて家電を操作できるなど、最新型のシステムも備えています。物件そのものの価値や将来性にも期待できるでしょう。

アルテシモグレイスの
投資物件としての価値

立地から見た資産価値と将来性

両国駅から徒歩8分、錦糸町駅から徒歩14分

ワンルームマンションの入居者は、何よりも駅までのアクセスを重視する傾向があります。アルテシモグレイスは両国駅から徒歩8分、錦糸町駅から徒歩14分の立地。単身者には決して無理のないアクセス条件と言えるでしょう。

活動エリアに4駅3路線

両国駅にはJR総武線と都営大江戸線の2路線があります。また、錦糸町駅にはJR総武線と東京メトロ半蔵門線の2路線があります。つまり、活動エリア内には4駅3路線があるということ。3路線それぞれが違う方向へと向かっているので、様々な場所への移動がとても便利です。

ちなみに両国駅を利用した場合は、秋葉原駅までが3分、新宿駅までが16分、六本木駅までが24分。錦糸町駅を利用した場合は、東京駅まで8分、品川駅まで17分、大手町駅まで12分となります。

古き良き文化と都市型生活が融合するエリア

両国や錦糸町周辺は、江戸の古き良き風情を残す魅力的なエリア。その一方でテルミナや丸井などの大型施設、6つの高層ビルが建ち並ぶアルカタワーズやオリナス錦糸町など、都市型生活を象徴する建物も続々と生まれています。駅周辺では、現在もなお商業施設のリニューアル計画が進んでいるなど、将来の資産価値への期待が高まる動きが見られます。

物件そのものの資産価値と将来性

地震に強い各種の設計

高い耐久性・耐震性の基本となるRC(鉄筋コンクリート)造であることに加え、約31.4mという深さの基礎杭、鉄筋を二重に組んだダブル背筋など、地震の揺れに強い各種の設計を採用。将来の発生が想定されている大地震から、住人も建物も守ることができる十分な強靭さを実現しています。

女性でも安心して生活できる万全のセキュリティシステム

映像と音声で来訪者を確認できる集合玄関機、防犯性を高めるためにダブルロックを採用した玄関ドア、居住者全員の安全を見守るための高性能防犯カメラなど、一人暮らしの女性でも安心して生活ができるよう万全のセキュリティシステムを備えています。火災や給排水設備の異常を察知するシステムも24時間体制で稼働しています。

外出先からスマホで家電操作

外出先からスマホを通じ、部屋の中の様々な家電を操作することができます。たとえば、帰宅前に部屋のエアコンをつけたり、外出後に家電の消し忘れを確認して操作したりすることが可能。あるいは防犯対策として、薄暗くなってきたら部屋の照明をつけることも可能です。

アルテシモグレイスの
近隣スポット

江戸東京博物館

  • 徒歩5分、自転車2分
  • 住所 東京都墨田区横網1-4-1

「江戸と東京の歴史や文化を伝える博物館」として、1993年に開館した施設。両国国技館の隣に位置します。当初は江戸・東京に関連するテーマのみを扱っていたものの、近年ではヨーロッパの美術品や日本の漫画を紹介するなど、展示物の幅を広げています。

両国国技館

  • 徒歩6分、自転車2分
  • 住所 東京都墨田区横網1-3-28

日本相撲協会が所有している相撲の興行のための施設。実際には相撲以外にも、プロセスやボクシング、コンサートの会場などとして幅広く利用されています。周辺には有名な関取が歩いていることも。

オリナス錦糸町

  • 徒歩10分、自転車3分
  • 住所 東京都墨田区太平4-1-2

専門店が入るオリナスモール、大型商業施設が入るオリナスコア、マンションが入るブリリアントタワー東京、オフィスビルが入るオリナスタワーの4棟のビルを総称してオリナス錦糸町と言います。ショッピングモールやシネコンなどの楽しめる施設が充実。

テルミナ錦糸町店

  • 徒歩9分、自転車3分
  • 住所 東京都墨田区江東橋3-14-5

錦糸町駅に直結する商業施設。1961年に開業した歴史のある駅ビル型商業施設として、地域では欠かせない存在となっています。2000年に新装開業。100店舗以上のショップや施設を備えています。

丸井錦糸町店

  • 徒歩10分、自転車3分
  • 住所 東京都墨田区江東橋3-9-10

説明するまでもない有名百貨店の丸井。他のエリアの丸井と同じように、錦糸町店も食品やファッション、レストランなど、様々な店舗が出店しています。屋上はフットサルパーク。

錦糸町パルコ

  • 徒歩12分、自転車4分
  • 住所 東京都墨田区江東橋4-27-14

若い人たちをメインターゲットにした大手百貨店。錦糸町店では、コスメ、雑貨、ファッション、レストラン、カルチャーなど、様々なジャンルの店舗が展開しています。無印良品やLoftなどの人気店も出店しています。

アルテシモグレイスのまとめ

以上、両国・錦糸町エリアにある単身者向けマンション「アルテシモグレイス」の特徴、資産価値の将来性、近隣スポットなどの情報を詳しくご紹介しました。

両国駅と錦糸町駅の4駅3路線を利用できる点、錦糸町を中心に商業施設が充実している点、随所に残る江戸の風情など、両国や錦糸町の周辺は、単身者にとってとても魅力的なエリア。耐震性やセキュリティもしっかりしている物件なので、物件そのものの資産価値も安定的でしょう。

アルテシモグレイスの間取り

参照:アルテシモグレイス https://www.tn-estem.co.jp/artessimo_gleis/design-plan.html

両国・錦糸町エリアの1Kや1DKの家賃相場は、おおむね10万~11万5千円。それに対してアルテシモグレイスの家賃は10万円弱です。間取りの広さ、駅からのアクセスの良さなどに鑑みると、単身者には周辺の類似物件よりも魅力的に見えるのではないでしょうか?

アルテシモグレイスのデータ

  • 名称 ARTESSIMO GLEIS(アルテシモ グレイス)
  • 所在地 東京都墨田区緑3丁目17番2
  • 住居表示 東京都墨田区緑3丁目22番7
  • 交通 都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩8分
    JR総武線「両国」駅徒歩12分
    JR総武線「錦糸町」駅徒歩14分
    東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩15分
  • 用途 近隣商業地域
  • 地域・地区 防火地域
  • その他地区 都市計画区域内、市街化区域、緑2・3丁目地区計画(整備計画地域)
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率 86.25%(100.00%)
  • 容積率 479.92%(480.00%)
  • 敷地面積 407.38㎡(約123.23坪)
  • 建築面積 351.36㎡(約106.28坪)
  • 容積対象面積 1,955.09㎡(約591.41坪)
  • 延べ床面積 2,403.21㎡(約726.97坪)
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
  • 間取り 1K、1LDK、1LDK+S
  • 総戸数 57戸(管理室1戸含む)
  • 専有面積 25.47㎡~53.11㎡
  • バルコニー面積 3.96㎡~8.16㎡
  • 建築確認番号 第FBC建確済17-0376号(平成29年6月29日)
  • 竣工 平成30年7月下旬
  • 入居時期 即日入居可
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