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エステムコート東京八王子

ここでは、東京日商エステムが手がける単身者向けマンション「エステムコート東京八王子」をご紹介します。物件の特徴や投資物件としての価値、物件の近隣スポットなどの情報をまとめています。

エステムコート東京八王子の特徴

JR八王子駅北口から徒歩8分という好立地。八王子で一番賑やかな商店街「西放射線ユーロード」やJR・京王それぞれの駅直結の大型商業施設など、マンション周辺には生活で必要な施設が充実しています。

中央特快を利用した場合、新宿駅まで35分、渋谷駅まで39分、東京駅まで48分。もはやベッドタウンとは言えないほど、八王子の間近に都心あります。また八王子駅から12分の橋本には、リニア中央新幹線の停車駅が開業予定です。

エステムコート東京八王子
投資物件としての価値

八王子という立地の特徴

2019年 首都圏版「住みたい街」ランキング第2位

実際に八王子に住む人たちを対象としたアンケート調査で、「住んで良かった」「今後も住み続けたい」と応えた人の数が、全体の実に9割近くとなりました。同じ調査を行った他のエリアと比較すると、第1位の目黒に次いで第2位。人気の恵比寿をも上回る結果となりました。

八王子の満足度が高い理由は、第一に交通や生活の利便性の高さ。第二に緑の多い自然環境。八王子ならではの特徴が、広く住民からの評価につながっているようです。

都心3区の合計人口をも上回るビッグシティ

八王子市は多摩エリア最大の人口を誇る都市。2019年現在の人口は約58万人と、都心の千代田区・港区・中央区の3区の合計人口48万人を大きく上回ります。

投資物件としての価値が人口に比例する一面がある以上、八王子という巨大商圏は、不動産投資における魅力的なエリアと言うことができるでしょう。

市内に21の大学・短大!学生数は合計11万人

八王子市は、大学・短大が多い街としても有名。中央大学、法政大学、帝京大学、首都大学東京、実践女子大学、杏林大学、創価大学、大妻女子大学、明星大学など、実に21もの大学・短大が林立しています。

大学が多く存在するということは、それだけワンルームマンションの需要も多いと言うこと。実際に、例年の新入学の時期になると、八王子エリアでは安定したワンルームの需要が発生しています。

毎年2%のペースで地価が上昇中

マンションの資産価値や投資価値を判断するにあたり、そのエリアの地価の推移を確認することはとても大切。八王子駅の北側から甲州街道までの範囲で、2013年以降、毎年の地価公示地点の平均地価を算出したところ、1年につき約2%の上昇を示していることが分かりました。

マンションの需要に対して供給が少ない

首都圏の「住みたい街」では第2位で、かつ市内に多くの大学・短大を有する八王子市。ところが八王子は商業地としての発展が著しいため、マンション用地の供給が少ないのが現状です。

首都圏全体でのマンション供給件数は、2015年が120件、2016年が143件、2017年が122件ですが、この3年間の間に八王子で供給されたマンションの件数はわずか1件。高い需要に対し、まったく供給が追いついていない状況が伺えます。物件としての希少性から、資産価値が安定することが期待できます。

エステムコート東京八王子の
近隣スポット

西放射線ユーロード

  • 徒歩1分、自転車1分
  • 住所 JR八王子駅北口方面

八王子駅北口から500mにわたって伸びる賑やかな商店街。飲食店、コンビニ、ドラッグストア、銀行、クリニックなど、生活に必要なお店がたくさんあります。八王子駅の周辺ではもっとも栄えている商店街。

ドン・キホーテ 八王子駅前店

  • 徒歩5分、自転車2分
  • 住所 東京都八王子市中町1-3

人気の総合ディスカウントストア、ドン・キホーテが徒歩圏内にあります。他の多くのドンキと同様、八王寺駅前店も24時間営業。仕事で帰宅が遅くなるときや休日前に夜更かしするときなどにも、とても重宝されるお店です。

八王子天然温泉 やすらぎの湯

  • 徒歩5分、自転車2分
  • 住所 東京都八王子市中町2-1

八王子駅北口方面の賑やかなエリアに、地下1,500mの源泉からくみ上げた天然温泉「やすらぎの湯」があります。温泉だけではなく、食事や休憩などもできる総合スパ施設。休日のひと時、疲れた体を癒すには最適の施設となるでしょう。

セレオ八王子

  • 徒歩8分、自転車3分
  • 住所 東京都八王子市旭町1-1

JR東日本グループが運営する駅ビル型の商業施設。北口と南口、両方で運営されています。北館は10F建てで、食品、ファッション、書店、レストランなどの一般的な駅ビル型商業施設。南館は5F建てで、すべてがビックカメラのフロアとなります。

八王子東急スクエア

  • 徒歩7分、自転車3分
  • 住所 東京都八王子市旭町9-1

八王子市が推進する再開発の流れの中、東急グループが建設した複合商業施設。ファッションやグルメなどの一般的なショップのほか、銀行、郵便局、保険会社、八王子市学園都市センターなどの公共機関も展開しています。

京王八王子ショッピングセンター

  • 徒歩12分、自転車4分
  • 住所 東京都八王子市明神町3-27-1

京王八王子駅直結の総合商業施設。京王八王子駅のバスターミナルとも一体化しています。1~8Fまではショッピングフロア、10~11Fがレストラン街。自転車を利用すれば、エステムコート東京八王子からでもすぐ到着します。

エステムコート東京八王子のまとめ

以上、エステムコート東京八王子の特徴、資産価値、近隣スポットなどを詳しくご紹介しました。

ワンルームマンションへの投資において、もっとも重要なポイントは立地。駅からのアクセスや周辺スポットなどの状況が良ければ良いほど、投資物件としては有利になります。その点において、エステムコート東京八王子は入居者のニーズをほぼ満たしていることが理解できたと思います。

以下にも紹介する通り、好条件の物件にして家賃は相場と大きく離れているわけではありません。近隣のワンルーム物件に対し、エステムコート東京八王子は優位性のある物件と言えそうです。

エステムコート東京八王子の間取り

参照:エステムコート東京八王子 https://www.tn-estem.co.jp/hachioji/

バルコニーを含めた合計面積が31.20㎡(約9.43坪)と、一人暮らしには十分な広さの1K。2020年2月時点での家賃は72,400円となっています。

ちなみに、同じエリアでの1Kや1DKの家賃相場は、おおむね70,000円。八王子駅の北口方面という立地と、駅から徒歩8分という良好なアクセスも考慮した場合、入居者の視点で考えれば「お得な物件」と考えて良いでしょう。

エステムコート東京八王子のデータ

  • エステムコート東京八王子
  • 所在地 東京都八王子市横山町95番2(地番)
  • 交通 JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅 徒歩8分
    京王本線「京王八王子」駅 徒歩11分
  • 地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区内、都市計画道路 ハ3.4.50
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率 80%(法定)・80%(指定)・71.04%(対象)
  • 容積率 600%(法定)・600%(指定)・597.99%(対象)
  • 総戸数 135戸(内店舗1戸)
  • 販売戸数 134戸(住居)
  • 敷地面積 593.54㎡
  • 建築面積 421.68㎡
  • 建築延床面積 4,473.10㎡
  • 容積対象面積 3,549.31㎡
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
  • 間取り 1K(107戸)、1DK(27戸)
  • 住居専有面積 25.50~㎡~25.67㎡
  • バルコニー面積 3.97㎡~5.55㎡
  • ルーフバルコニー面積 28.20㎡
  • 駐車場 11台(機械式駐車場10台、障害者用駐車場1台)
  • 自転車置場 62台(2段式)
  • 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
  • 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
  • 管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携)
  • 建築確認番号 第BVJ-TAC18-10-0117号(平成30年4月13日付)
  • 設計・監理 株式会社三和設計
  • 構造設計 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
  • 施工 株式会社イチケン 東京支店
  • 設計図書閲覧場所 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
  • 手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社
  • 事業主(売主) 株式会社東京日商エステム
  • 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号
  • 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
  • 一般社団法人 全国住宅産業協会会員
  • 首都圏中高層住宅協会会員
  • 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
  • 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
  • TEL:03-5510-1741(代表)
  • FAX:03-5510-1616
  • 販売代理 株式会社日商エステム
  • 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7029号
  • 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
  • 近畿中高層不動産協会
  • 〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
  • TEL:06-7660-1155(代表)
  • FAX:06-7660-1150
  • 竣工日 2019年12月20日
  • 入居予定 2020年3月上旬
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