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エステムプラザ池袋立教通り

本ページでは、東京日商エステムが手がけるマンション「エステムプラザ池袋立教通り」について、物件や立地の魅力をご紹介します。

エステムプラザ
池袋立教通りの特徴

その名称の通り、池袋の立教大学通りと主要幹線道路の山手通りが交わる位置に立地。池袋駅はもとより、要町、椎名町の3駅、8路線が利用可能。1Kおよび1DKの間取りに、WIC(ウォークインクローゼット)またはSIC(シューズインクローゼット)を組み合わせた間取りの物件で構成されています。

WICやSICは、若い単身世代、とくに女性の間では人気が高いものです。入居率が99.24%という高水準なのは、こういった、入居者のニーズに合わせた設備も一役買っています。

エステムプラザ池袋立教通りの
投資物件としての価値

池袋という立地

 

池袋は地価が近年上昇している

池袋という地域の公示地価・基準地価総平均坪単価は、2000年から2005年まで下落傾向にありましたが、2006年に上昇。そして2008年のリーマンショックにより再度下落傾向にありましたが、2014年から再び上昇に転じ、リーマンショック前の数値を上回るまでになっています。

ワンルームマンション開発規制などもあいまって、今後益々ワンルームが建ちにくくなるでしょう。人口増加でワンルーム需要は高まるのに、ワンルームマンションが足りない=空室になりにくい、なってもすぐ次が決まるという大きなアドバンテージを得られる地なのです。

そんな池袋から徒歩10分、要町からは徒歩4分という好立地に、エステムプラザ池袋立教通りはあります。

ワンルームマンション開発規制についての参照:豊島区役所 https://www.city.toshima.lg.jp/318/machizukuri/1505131547.html

シングル&若者層に人気

SUUMOの「住みたい街ランキング2017年度版」アンケートでは、シングル層が住みたい街として、恵比寿、吉祥寺に次ぐ3位にラインクイン。

またLIFULL HOME’Sの住みたい街ランキング「借りて住みたいランキングで2019」は堂々の1位を獲得。シングル&若者層に人気となっており、賃貸需要が高く望める結果となっています。

参照:SUUMO https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto_singuru/

参照:LIFULL HOME’S https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

住人とオーナーを守る
建築構造

数回にわたる地質調査

建築基礎のイラスト

東京日商エステムでは、投資用マンション物件の資産価値を守るため、事前に綿密な地質調査を実施しています。

その上で、最初に施工する杭で、調査と実際の地質が同じかどうかを確かめ、さらには超音波で杭が支持層まで垂直に達しているか、直径が確保されているかを徹底的に検査しています。

これにより、調査段階と実際の施工の際に、万が一地質に差異があっても気が付くことができます。また、マンションを支える杭が、確実に撃ち込まれているかを確認できます。

堅牢なマンションの
土台を造る基礎工事

基礎となる鉄筋コンクリートは、約100mmピッチの密集した間隔とし、コンクリートのかぶり厚(鉄筋からコンクリート表面までの最短距離)も建築基準法の規定以上の約40mmを確保。建築する土地の状況に応じて、地下数十mの支持層まで、物件ごとに適切な杭を打ち込むことで建物をしっかりと支えています。

さらにバルコニーや共用部分などの非耐力壁部分には、柱との間にスリットを設け、地震の際、柱や梁に負担がかかりすぎないようにする工夫もなされています。

これらは、すべて住民の安全と、オーナーの資産を守るための当然のこととして、東京日商エステムの、どのマンションでも取り入れている工程です。

マンションの評価を高める
2つの「住宅性能評価」

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関により「設計性能評価書」が交付されています。竣工後に申請が可能になる「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

これは、住まいの性能が数値で評価されるもので、建設住宅性能評価書が交付されている住宅にトラブルがあった場合、裁判外の紛争処理(あっせん・調停・仲裁)を専門機関にお願いすることができます。

投資家目線では、資産価値を維持しやすいという大きなメリットがあります。

エステムプラザ池袋立教通りの
近隣スポット

西武池袋本店

  • 徒歩16分、自転車6分
  • 住所 東京都豊島区南池袋1-28-1

お店の特徴 言わずと知れた西武百貨店の本拠地であり、ファッションから食品、食事、催事まで、幅広いショッピングが楽しめます。

池袋パルコ

  • 徒歩16分、自転車6分
  • 住所 東京都豊島区南池袋1-28-2

お店の特徴 西武池袋本店に隣接。西武百貨店とはまた違った個性のファッションや食品、雑貨などのショッピングを満喫。

ルミネ池袋

  • 徒歩15分、自転車5分
  • 住所 東京都豊島区西池袋1-11-1

お店の特徴 池袋駅南口に所在する駅ビル型ショッピングセンター。女性ファッションやコスメに注力しており、レストラン街や映画館も所在しています。

エチカ池袋

  • 徒歩11分、自転車4分
  • 住所 東京都豊島区西池袋3-28-14 東京メトロ池袋駅構内

お店の特徴 鉄道施設と商業施設を融合し、利便性と魅力を高めた駅チカ商業施設。20代 - 40代カップルをターゲットとし、全40店の専門店で構成されています。

東急ハンズ 池袋店

  • 徒歩22分、自転車7分
  • 住所 東京都豊島区東池袋1-28-10

お店の特徴 市街地立地型のホームセンターとしてお馴染み。D.I.Y.がお好きな方はもちろん、おしゃれな生活雑貨類も豊富に揃っているのが魅力です。

エステムプラザ
池袋立教通りのまとめ

マンション経営における、物件の選び方のポイントでいちばん重要と言われるのが「立地」ですが、エステムプラザ池袋立教通りは、その条件を軽くクリアしています。

池袋という、8路線が乗り入れる巨大ターミナルに投資用物件を持つことは、空室になりにくいなどの利点以外にも、マンション投資家として、特別なステータスも得られるでしょう。

投資用物件を選ぶ際に、忘れてはいけないのは、「自分で住みたいと思うか」という目線。その点で見ても、充分魅力的なマンションと言えるのではないでしょうか。

エステムプラザの間取り

参照:SUUMO https://www.chintai.net/tokyo/ensen/000000073/rent/1dk/

上の画像は、Aタイプのお部屋で、広さは25.35m²、間取りは1DK+SICです。想定家賃は、108,920円(管理費込み)になります。

SUUMOによると、このあたりの1DK家賃相場は112,800円なので、SICがあることを考えると、かなり割安。

割安と言われると「得られる家賃が少ないのでは?」と思う不動産投資初心者の方もいるかもしれませんが、マンション投資は長く続ける中で、空室を作らないための重要なポイントです。

フリーダイヤルで
エステムプラザ池袋立教通りの資料を請求する
営業時間:10:00~19:00

エステムプラザ
池袋立教通りのデータ

  • 名称 エステムプラザ池袋立教通り
  • 所在地 東京都豊島区西池袋5丁目3番21(地名地番)
  • 交通 JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「要町」駅徒歩4分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分
  • 地域・地区商業地域、防火地域、最低限高度地区7m、下水道処理区域
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率80%(法定)・100%(指定)・74.87%(対象)
  • 容積率 500%(法定)・500%(指定)・499.89%(対象)
  • 総戸数 55戸
  • 敷地面積301.48m²
  • 建築面積225.69m²
  • 建築延床面積 1.783.48m²
  • 容積対象面積 1.507.05m²
  • 構造・規模鉄筋コンクリート造、地上11階建
  • 間取り 1K(33戸)、1DK(14戸)、1LDK(2戸)
  • 住居専有面積 25.35m²~30.45m²
  • バルコニー面積 4.06m²~8.18m²
  • ルーフバルコニー面積 16.25m²・16.37m²
  • アルコープ面積 2.93m²・3.32m²
  • 駐車場 1台(平置) 〈月額使用料/30,000円〉
  • 自転車置場兼ミニバイク置場37台(2段スライドラック式27台、ミニバイク置場10台〈月額使用料/上段:9台 500円、下段:18台 500円、平面:10台 1,000円〉
  • 分譲後の権利形態敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 管理形態区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
  • 管理会社株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携)
  • 建築確認番号 第JAIC2017X0608A1号(平成30年2月26日付)
  • 設計・監理株式会社三輪設計東京本社
  • 構造設計 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント
  • 施工 株式会社後藤組
  • 設計図書閲覧場所株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
  • 手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社
  • 事業主(売主) 株式会社東京日商エステム
  • 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号
  • 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
  • 一般社団法人 全国住宅産業協会会員
  • 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階 TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
  • 販売提携(代理)株式会社日商エステム
  • 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7029号
  • 一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
  • 近畿中高層不動産協会
  • 〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
  • TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
  • 竣工予定2019年5月下旬
  • 入居予定2019年6月下旬
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