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エステムプラザ名古屋丸の内【完売】

マンション経営をするのであれば、絶対に失敗できないのは、物件選び。とくに、自分の足で見に行くことが困難な場所の物件だと、その難易度は高まります。

ここでは、販売後即完売したエステムプラザ名古屋丸の内(東京日商エステム)の物件情報を見ながら、「買うべき、東京以外の主要都市物件」の条件をご説明していきます。

エステムプラザ名古屋丸の内の
投資物件としての価値

名古屋市内でも
有数の立地

 

東京都内の物件も立地が大事ですが、東京都以外の主要都市の物件を選定するとなると、より「買うべき立地」は狭まると思っていいでしょう。

 

4駅5路線に通じるアクセス

名古屋市内の投資物件は、栄や丸の内といった通勤利用者が多い駅から、徒歩圏内であることが第一条件です。

エステムプラザ名古屋丸の内は、地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅へ徒歩6分という好立地。また、地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅には徒歩10分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅には徒歩11分、名鉄瀬戸線「栄町」駅にも徒歩13分で行くことができます。

4駅5路線が利用可能になっており、通学・通勤はもちろん、プライベートでのお出かけにも大変便利。さらには、名鉄名古屋駅を経由すれば、名古屋国際空港セントレアまでのアクセスも容易です。

  

シンボルへも繁華街へも近い

マンションの北方面には名古屋のシンボル・名古屋城があり、反対方面に足を伸ばせば繁華街である栄エリアにもほど近く、ラシックやサンシャインサカエ(栄)といった複合商業施設の利用も便利。

「名古屋」であることを存分に感じられつつも、買い物にも便利な立地は、進学や就職で名古屋に来た人たちにも人気が高くなるのはもちろん、元々名古屋市に住んでいたという地元民にも愛されることは間違いありません。

名古屋が今、そして今後も注目される理由

「世界のTOYOTA」の御膝元である豊田市を擁する愛知県の県庁所在地である名古屋。日本三大都市のひとつとして存在感を発揮していましたが、近年ますます好況に沸いています。

2016年には地下1階から5階までを商業ゾーンとする、大名古屋ビルヂングと、KITTE名古屋が、2017年には名古屋駅に直結したJRゲートタワーがオープン。

2019年1月にはホテル型高級賃貸マンション「栄タワーヒルズ」の入居が始まり、2020年には隣接するバーチャル刀剣博物館「刀剣ワールド」も完成します。

中部国際空港においては、上半期にLCCターミナルが供用開始予定となっており、ますます利用客が増加するでしょう。

なんと言っても、2027年には、リニアモーターカーの開業が待ち受けています。

資産価値が長く続く
マンション設計

徹底されている
地質調査と基礎工事

建築基礎のイラスト

建物の安全性確保、そして投資用マンション物件の資産価値を守るという観点から、東京日商エステムでは物件建設地の地質調査を徹底しています。

強固な支持層が存在する深さまで支持杭を打ち込む方式を実施し、超音波にて杭が支持層まで垂直に達しているか、直径が確保されているかをチェックしています。

建物の土台となる基礎の鉄筋コンクリートには、約100mmピッチの密集した配筋と、建築基準法の規定以上となる約40mmのかぶり厚(鉄筋からコンクリート表面までの最短距離)を確保したものを使用。さらには地震の際、柱や梁に負担がかかりすぎないようにする工夫として、バルコニーや共用部分などの非耐力壁部分には、柱との間にスリットを設けています。

素人には、これがどこまですごいことなのかわかりにくいですが、それを証明するのが、下記の住宅性能評価です。

第三者機関が認めた証である
2つの「住宅性能評価」

東京日商エステムが手がけるエステムプラザ名古屋丸の内では、「設計性能評価書」ならびに「建設住宅性能評価書」という、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による2つの認定を受けています。

この認定は、マンションの性能が数値で評価されるもので、資産価値を維持しやすい、住宅にトラブルがあった場合、裁判外の紛争処理(あっせん・調停・仲裁)を専門機関にお願いすることができるなどのメリットがあります。

住む人を満足させる設備と
セキュリティ

空室期間を作らないためには、住み心地をよくする必要があります。安心して暮らせる、不便を感じさせないための設備の数々を見ていきます。

一人暮らしに需要が高い
宅配ボックス

エステムプラザ名古屋丸の内には、宅配ボックスが装備されており、留守中でも荷物を保管できます。宅配ボックスがあれば、宅配受け取り時間を気にして家に帰ったり、面倒な再配達の処理を行わなくてもいいので、働いている人には需要が高い設備です。

強固な玄関ドアが安心感を生む

各戸の玄関ドアには、セキュリティ性を高める各種の装備を採用。

玄関外側には、鍵穴をハンドルの上下に設けるダブルロック、室内側のサムターンにも針金などによる開錠を防ぐ防犯タイプをダブルで装備。またバールなどによる不正なこじ開けを防ぐ焼入鋼の鎌付デッド錠を採用しています。

鍵にも、ピッキングやドリリングに高い防犯効果を発揮するピンシリンダー方式を使用。もちろんオートロック方式も完備されています。

エレベーター内には防犯カメラもあるので、女性の単身者も安心することができます。

エステムプラザ名古屋丸の内の
まとめ

東京以外の主要都市物件の場合は、東京よりもマンション投資が成功する立地が狭まるので、まずはエリア選定が重要です。

エステムプラザ名古屋丸の内が完売したのは、信頼性が高い東京日商エステムのマンション設計・設備に加え、厳選された立地だったということが大きいでしょう。

東京以外でワンルームマンションを投資用物件として検討する際は、最寄り駅から徒歩約10分程度であること、その最寄り駅が1日何人乗り降りしているか、周辺に上場企業のオフィスや大学のキャンパスなどがあり、単身者の需要が見込めるかなど、しっかりと下調べしてください。

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エステムプラザ名古屋丸の内の
データ

  • 名称 エステムプラザ名古屋丸の内
  • 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目417番(地名・地番)
  • 交通 名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩6分(1番出口)
  • 地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、下水道処理区域
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率 80%(法定)・100%(指定)·69.65%(対象)
  • 容積率 600%(法定)·600%(指定)·599.66%(対象)
  • 総戸数 54戸
  • 敷地面積 287.09m²
  • 建築面積 199.97m²
  • 建築延床面積 2,555.37m²
  • 容積対象面積 1,721.55m²
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 間取り 1K、1R、LDK+S、1LDK、2DK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 住居専有面積 24.78m²~40.80m²
  • メーターボックス面積 0.42m²~0.72m²
  • バルコニー面積 3.50m²~4.07m²(A~Dタイプ)
  • ルーフバルコニー面積 16.55m²~37.57m²(E・Fタイプ)
  • アルコーブ面積 7.58m²~7.65m²(E・Fタイプ)
  • 自転車置場 27台(平置5台、2段式下部スライド式22台)、ミニバイク置場・3台
  • 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
  • 管理形態 区分所有全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
  • 管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携)
  • 建築確認番号 第H28確認建築愛建住セ20281号(平成28年6月10日付)
  • 事業主(売主) 株式会社東京日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号
    一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
    一般社団法人 全国住宅産業協会会員
    〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
    TEL:03-5510-1741(代表)
    FAX:03-5510-1616
  • 販売代理 株式会社日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7029号
    一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
    近畿中高層不動産協会
    〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
    TEL:06-7660-1155(代表)
    FAX:06-7660-1150
  • 設計・監理 株式会社三輪設計名古屋オフィス
  • 構造設計 株式会社三輪設計東京本社一級建築士事務所
  • 施工 株式会社協和コーポレーション
  • 設計図書閲覧場所 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
  • 手付金等保全期間 全国不動産信用保証株式会社
  • 竣工 平成29年12月13日
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