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エステムコート難波Vブロード【完売】

投資物件を選ぶ際に、絶対に外せない条件とは、利用者が多い駅の近くであること、住む人にとって最新かつ最良の設備が揃っているかなど、数多くあります。

では、実際にどのような物件が「買い」になるのか、東京日商エステムの完売済み物件「エステムコート難波Vブロード」を例に、「立地」「設計」「設備」の項目に分けてみていきましょう。

エステムコート難波Vブロードの
投資物件としての価値

5駅7路線が徒歩圏内
という好立地

  • JR大阪環状線「芦原橋駅」徒歩5分
  • JR関西本線「JR難波駅」徒歩11分
  • 大阪メトロ「なんば駅」徒歩13分
  • 近鉄難波線・阪神なんば線「大阪難波駅」徒歩14分
  • 南海本線・高野線「なんば駅」徒歩15分

大阪市浪速区という資産価値の高い土地で、なおかつ5駅7路線が使用可能。芦原橋駅付近は、年々地価が上昇している、浪速区の中でも非常に注目されているエリアです。

2018年から19年で15.20%も地価が上がっており、この数字は大阪府平均の1.60%上昇を大きく上回っています。

地価公示価格チェッカー_浪速区

引用元:地価公示価格チェッカー https://tochi-value.com/station/ashiharabashi/

単身&賃貸世帯
が多い浪速区

総務省が行なっている国勢調査、住宅・土地統計調査によると、浪速区は大阪市内で一番「単身世帯が多く、賃貸世帯が多い」エリアです。

単身世帯・賃貸世帯ともに70%超えという割合を占めています。

さらに大阪市の統計情報によると、浪速区は20~39歳の人口比率が42.8%。これも大阪市内でNo.1です。

この結果から、浪速区は高い賃貸ニーズが存在する「買い」のエリアであることがわかります。

参照:総務省統計局https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/index.html

参照:大阪市https://www.city.osaka.lg.jp/shisei/category/3055-2-0-0-0-0-0-0-0-0.html

新駅誕生で将来性にも
期待が高まる

2031年には、総事業費3300億円をかけた大阪市街地を南北に貫く新路線「なにわ筋線」が開通する予定です。難波エリアにも「南海新難波(仮)」駅の設置が予定されており、周辺エリアがますます賑やかになるでしょう。

参照:日本経済新聞https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39271290R21C18A2LKA000/

資産価値を継承する
品質保証

国が定める
厳しい基準をクリア

国土交通大臣の認定を受けた第三者機関から、「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」という2つの証明書を交付されています。

品質・性能に対し、厳しい基準をクリアしたという証明であり、資産価値が維持しやすいという恩恵があります。

この規模のマンションで2つの証明書を取得しているものは、全国規模で見ても、それほど多くありません。

理由としては、費用がかかること、工期が伸びることの2つが挙げられます。ただし、この2つのデメリットは、あくまで施工側の事情であり、オーナーや住む人には関係はありません。

会社の利益だけではなく、オーナー・住む人のためを追求したひとつの証と言えるのではないでしょうか。

堅牢・快適を司る
基礎構造

屋内空間を守り、快適な生活を約束する外壁は、約120mm~200mmを確保。室内も、音モレに配慮したΔLL(Ⅰ)-4等級フローリング(デルタ・エル・エル)を採用しています。

強度・耐震性を高めるために、基礎の柱に使用する細い鉄筋(帯筋)は、約10cm間隔で施工するなど、細部にまでこだわっています。

生活の安心と
利便性を確保

大阪府防犯マンション
登録済

厳正な審査項目をクリアし、大阪府防犯協会連合会が「防犯上犯罪に遭いにくい構造」、「設備の基準を満たしている」と認めた、大阪府防犯モデルマンションに登録されています。

登録のための審査項目は「外部から建物内に侵入しにくい構造」「エレベーター内に防犯カメラ、非常通報装置などの防犯設備」、「共用部分の見通しを確保した構造」など、100を超えます。

少しの不便も感じさせない
サービスの数々

月~金曜日、7時30分~10時30分と19時~23時はコンシェルジュがクリーニングの取次、タクシーの手配など、様々なニーズに応えます。

単身者にはありがたいサービスではないでしょうか。

不在時でも宅配便を受け取ることができる宅配ボックス、インターネット使い放題、お風呂の自動お湯はり、追い炊き、電気式浴室暖房換気乾燥機など、暮らしていく上での必須条件ではないものの、住み心地をランクアップする機能が充実しています。

こういった細かい設備が、退去せずに済み続けるという選択肢を生み、高い入居率キープに繋がるはずです。

エステムコート難波Vブロードの
まとめ

投資用物件を見ていく際は、そのエリアに単身者が多いのか、将来的にも人の入りが期待できるのかを、データを元に確認していきましょう。

このページでは、国勢調査、大阪府のデータなどを活用してご紹介してきました。

結果、エステムコート難波Vブロードは、立地・設計・設備において、申し分のない物件であることがわかりましたが、残念ながら当マンションは完売。

次回物件を検討する際の材料として活用してください。

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エステムコート難波Vブロードの
データ

  • 名称:エステムコート難波 V ブロード
  • 所在地:大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4番15 (住居表示)
  • 交通 :JR大阪環状線「芦原橋」駅より徒歩5分、JR関西本線「JR難波」駅より徒歩11分、Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」駅より徒歩13分、近鉄難波線・阪神なんば線「大阪難波」駅より徒歩14分、南海本線・高野線「なんば」駅より徒歩15分
  • 地域・地区:第二種住居地域、準防火地域、市街化区域、駐車場整備地区
  • 地目:宅地
  • 建ぺい率:80.00%(法定)、 41.69%(対象)
  • 容積率:400.00%・300.00%(法定)、386.34%(按分)、386.20%(対象)
  • 私道負担:なし
  • 敷地面積:1,468.52㎡
  • 建築面積:612.16㎡
  • 建築延床面積:7,109.80㎡
  • 容積対象床面積:5,671.35㎡
  • 総戸数:214戸
  • 販売戸数:214戸
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階建
  • 間取り:1K、1K+テラス+専用スペース、1K+SIC・1DK+WIC、1DK+M+WIC+SIC、2K
  • 住居専有面積:20.55㎡~44.40㎡
  • アルコーブ面積:0.59㎡
  • バルコニー面積:3.96㎡~11.57㎡
  • テラス面積:4.51㎡~4.65㎡
  • 専用スペース面積:4.13㎡・4.27㎡
  • 駐車場:8台(平面式)
  • バイク置場:22台
  • 自転車置場:182台(スライドラック式)
  • 分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
  • 建物専有部分は区分所有
  • 管理形態:区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
  • 管理会社:株式会社エステム管理サービス
  • 建築確認番号:第NK16-1487号(平成29年5月17日)
  • 竣工予定:平成30年9月中旬
  • 入居予定:平成30年10月下旬
  • 事業主(売主):株式会社日商エステム
  • 宅建業免許番号:国土交通大臣(3)第7029号
  • 一級建築士事務所:大阪府知事登録(ホ)第17185号
    (一社)環境共生住宅推進協議会会員
    〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
    TEL:06−7660−1155(代表) FAX:06−7660−1150
    販売代理 株式会社東京日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号

    (一社)環境共生住宅推進協議会会員
    〒105−0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階
    TEL:03−5510−1741(代表) FAX:03−5510−1616
  • 設計・監理:株式会社ジーユープランニング
  • 構造設計:株式会社ZEN建築構造事務所
  • 施工 :スナダ建設株式会社
  • 設計図書閲覧場所:株式会社日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
  • 手付金等保全機関:全国不動産信用保証株式会社
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