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エステムプラザとうきょうスカイツリー駅【完売】

本ページでは、東京日商エステムが手がける投資物件「エステムプラザとうきょうスカイツリー駅」が投資物件としてどのような価値を持つのかを探っていきます。

すでに完売済み物件ではありますが、今後マンション経営を考えている不動産投資初心者が、どのようなポイントで物件を選ぶべきかがわかります。

エステムプラザとうきょう
スカイツリー駅の
投資物件としての価値

駅徒歩2分という好立地

東京スカイツリー駅から徒歩2分、押上駅から徒歩6分という好立地にあるマンションです。

駅からの近さは、マンションの資産価値に直結します。たとえば、マンションの資産価値を数値化した指標のひとつ「リセールバリュー」は、新築分譲時の価格を100としたとき、築10年経過すると価値がどのくらい維持できているかをあらわすものですが、このリセールバリューでは、東京23区内で駅徒歩3分以内だと約107%という数値が出ており、新築購入時から価格が上昇しています。

価値が下がらない・下がりにくいマンションは、自己年金として期待できる資産と言えるでしょう。

リセールバリュー参照元:マンションデータPlus https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

増え続ける墨田区の人口と単身世帯

2012年の東京スカイツリー開業に伴い、エリアの利便性、価値が高まっている墨田区。

人口は2012年以降伸び続けており、墨田区の発表によると、2012年は人口が240,733人でしたが、2019年3月に更新されたデータでは272,168人となっています。

また、単身世帯は62,886人と、10年間で約18,000世帯も伸びており、単身世帯の割合は44.9%にものぼっています。

大学の移転や新設が相次いでいるのも、墨田区がワンルームマンション経営を行なうオーナーに注目される理由のひとつです。

東京藝大が2006年に移転してきた後、2007年から2012年の5年間で3つの大学が移転・新設で墨田区にキャンパスを構えています。

2020年には文教大学、21年には千葉大の新キャンパスも設けられるので、ますますワンルーム需要が高まるでしょう。

人口参照元:墨田区公式ホームページ https://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_info/population/index.html

充実した設備とサービス

マンションをワンランク上げる
コンシェルジュサービス

住人の利便性を高めるスペシャリスト、コンシェルジュが週5日・4時間駐在。宅配・クリーニングサービスや生活用品等のレンタル、FAXの送受信、さらには各種保険相談サービスや、弁護士、税理士、会計士などの紹介、引越会社の紹介などに対応しています。

この規模のマンションでコンシェルジュサービスがついていることは少なく、忙しく働いている人にとっては、ありがたいはずです。

ペット飼育可で多彩なニーズに応える

エステムプラザとうきょうスカイツリー駅では、全住戸でペットの飼育が可能となっています。動物好きの需要を取り込むことができます。

一方で、ペットを飼わない方にも配慮し、明確なペット規約を定め、お互いの暮らしを尊重できるよう配慮されています。

もちろん、オーナーが「ペットNG」のご希望がある場合は、そのお部屋はペットを飼わない方のみに貸し出す方針をとっています。

資産価値を生む建築構造

大地震にも耐えうるための
綿密な地質調査

建築基礎のイラスト

エステムプラザとうきょうスカイツリー駅はじめ、東京日商エステムの建物は、建設前に同地で厳格に地質調査を実施。地下約32mに強固な支持層が存在していることを調べた上で、その支持層に、杭径約1.5mの杭を10本打ち込み、建物をしっかり支える堅牢性を確保しています。

また建物の基礎工事にもこだわりが。土台となる鉄筋コンクリートは、約100mmピッチの密集した間隔で鉄筋を組み、鉄筋からコンクリート表面までの最短距離(かぶり厚)も建築基準法の規定以上の約40mmを確保。建物の柱、床、耐力壁にも配筋を密にすることで、建物の強さを向上させています。

すべては住民は安心して住み続けられ、オーナーは資産価値を継承するための丁寧な工事と言えます。

第三者機関が
安全性や耐久性を評価

「設計性能評価書」ならびに「建設住宅性能評価書」という、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による2種の証明書が交付されています。

これは、マンションの安全性・耐久性が正式に評価されたと証明するもので、資産価値が維持しやすく、中古になっても販売価格が下がりにくいというオーナー側のメリットがあります。

住人を守り、安心で包む
セキュリティ

防犯カメラと宅配ボックス

「エステムプラザとうきょうスカイツリー駅」ではエレベーター内に防犯カメラを設置しており、状況をコンシェルジュルームでチェック&録画。また留守中の荷物を24時間保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスも装備されており、安心して外出することができます。

宅配ボックスは安全性の面でもメリットがありますが、忙しい社会人の場合、再配達の電話をするのもタイミングがつかめないことが多々あるはず。そんなときに大活躍すること間違いなし。住む人のニーズに応えた設備です。

一人暮らしに安心な玄関ドア

オートロックシステムはもちろんのこと、各戸の玄関ドアにもセキュリティ性が高いものを採用。玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールなどによるこじ開けを防ぐ焼入鋼の鎌付デッド錠を用いています。さらに、室内側のサムターンにも、針金などによる開錠を防ぐ防犯タイプをダブルで装備。

さまざまな工夫で、不正な侵入から住人を守ります。

エステムプラザとうきょう
スカイツリー駅のまとめ

何よりも、とうきょうスカイツリー駅から2分という、都内では考えられないほどの駅近マンションであることが最大のメリットです。

押上駅も徒歩6分と近く、通勤にも便利な場所なので、入居者は後を絶たないでしょう。

近隣には大学のキャンパスの移転・新設が相次いでおり、益々単身者が墨田区に越してくることが予想されますので、投資物件としての未来も明るいのではないでしょうか。

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エステムプラザとうきょう
スカイツリー駅のデータ

  • 名称 エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅
  • 所在地 東京都墨田区向島3丁目46-13(地番)
  • 交通 東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅徒歩2分、東武スカイツリーライン・東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅(A3出口)徒歩6分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅(A4出口)徒歩8分、東武スカイツリーライン「曳舟」駅(西口)徒歩13分
  • 地域・地区 商業地域、防火地域、押上・業平橋駅地区地区計画
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率 80%(法定)・100%(指定)・72.82%(対象)
  • 容積率 400%(法定)・400%(指定)・399.94%(対象)
  • 総戸数 30戸
  • 敷地面積 260.19m²
  • 建築面積 189.48m²
  • 建築延床面積 1,424.60m²
  • 容積対象面積 1,040.60m²
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
  • 間取り 1DK、1LDK、1LDK+M、2LDK
  • 住居専有面積 25.56m²~53.70m²
  • バルコニー面積 4.59m²~8.77m²
  • 自転車置場使用料(月額) 38台(2段式ラック、スライド式ラック、平置き)上段1,000円、下段500円
  • バイク置場使用料(月額) 3台(平置き)3,000円
  • 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
  • 管理方式 通勤
  • 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
  • 管理会社 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障株式会社と提携)
  • 建築確認番号 GEA1611-12075(平成29年3月9日)
  • 設計・監理 株式会社ジー・ワイ設計
  • 構造設計 有限会社ファウド
  • 施工 株式会社協栄組
  • 設計図書閲覧場所 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
  • 手付金等保全期間 全国不動産信用保証株式会社
  • 事業主(売主) 株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号
    一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
    一般社団法人 全国住宅産業協会会員
    〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
    TEL:03-5510-1741(代表) FAX:03-5510-1616
  • 販売提携(代理) 株式会社日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7029号
    一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
    近畿中高層不動産協会
    〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
    TEL:06-7660-1155(代表) FAX:06-7660-1150
  • 竣工予定 平成30年4月竣工済み
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