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エステムコート横浜WEST【完売】

投資物件の価値は、「立地」「設計」「設備」で決まります。

では、実際どのような物件を買うべきなのか、完売済みの東京日商エステムのマンション「エステムコート横浜WEST」を例に出し、解説していきます。

エステムコート横浜WESTの
投資物件としての価値

最寄り駅まで徒歩5分、
横浜駅へのアクセス4分

マンション投資で「外したら失敗に終わる」と言い切れる条件は、「立地」です。その点で言うなら、神奈川で物件を買おうとすると、横浜市は必ず候補にあがるのではないでしょうか。

その理由としては、まず人口増加数。総務省統計局による国勢調査では、人口増加数の市町村ランキングでは6位に横浜市がランクインしています。

さらに、10代~20代の転入が増えているというデータもあり、今後、ますますワンルームの需要が高まることが予想されます。

参照:総務省統計局 https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/kekka.html

横浜駅4分、羽田空港18分
というアクセスのよさ

エステムコート横浜WESTは、相模鉄道本線で横浜駅へ4分。相模鉄道本線・西横浜駅(徒歩5分/約390m)と京浜急行本線・戸部駅(徒歩10分/約760m)の2駅2路線が利用可能となっています。

さらには、京浜急行線の利用で、羽田空港へのアクセスも最短18分程度。国外・海外への旅行やビジネスにも利便性を発揮します。

横浜周辺エリアは
人気も地価価値も上昇中

SUUMOが行った「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018関東版」において、恵比寿や吉祥寺といった東京の街を抑え、横浜が1位に選出。交通アクセスのよさと、何でも揃う買い物の便利さなどが人気の原動力となっているのだそう。

横浜駅周辺エリアの地価は、神奈川県平均を大きく上回っています。バブル崩壊後は下落傾向が続いていましたが、2003年頃から上昇に転じました。その後リーマンショックにより、また一時下落しましたが、2014年以降は再度、上昇傾向となっています。

地価公示価格チェッカー_神奈川

引用元:地価公示価格チェッカー https://tochi-value.com/kanagawa/

参照:SUUMO https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

参照:地価公示価格チェッカー https://tochi-value.com/kanagawa/

資産を継承するという意味での
安心・安全設計

建設の基礎のイラスト

居住する方の安全性はもとより、物件オーナーの資産価値を守るという観点から、東京日商エステムでは、建設に先立って行なう地質調査を徹底してます。

地中に強固な支持層が存在する深さを調べ、そこまで支持杭を打ち込む方式を実施。その上で、超音波にて杭が支持層まで垂直に達しているか、直径が確保されているかといったことまでを厳格に確認しています。

基礎は、最大限の強度と粘り強さを出すために、配筋を約100mmピッチの密集したものとし、鉄筋からコンクリート表面までの距離(かぶり厚)も建築基準法の規定以上の約40mmを確保しています。

設備の充実は
入居率に直結する

セキュリティ対策としてエステムコート横浜WESTではエレベーター内に防犯カメラを設置。提携警備会社が状況をチェック&録画しています。また荷物到着予定を気にせず安心して外出することができるよう、セキュリティ性の高い宅配ボックスも装備。留守中でも荷物を24時間保管できるようになっています。

部外者の侵入を防ぐために、オートロック方式、モニター付きインターフォンはもちろん完備。その上で、各戸の玄関ドアにも、セキュリティ性を高める工夫がなされています。バールなどによる不正なこじ開けを防ぐ焼入鋼の鎌付デッド錠の採用をはじめ、鍵穴をハンドルの上下に設けるダブルロックなども導入しています。

一人暮らしでも便利な設備、安心できるセキュリティが完備されていると、人は長く住み続けてくれます。長く住み続けてくれれば、それだけ空室期間ができないということになります。

エステムコート横浜WESTの
まとめ

「立地」「設計」「設備」の3つのポイントでマンションを見ていきました。マンション経営をするにあたって、絶対になくしてはいけないのは「自分だったらこのマンションに住みたいか」という目線です。

具体的には、立地の場合は駅近の物件、設計は最新の基準を遵守して作られたものであること、設備は単身者の女性でも安心して住めるセキュリティと、かゆいところに手が届く使いやすさ。こういった点で物件を見ていくと、失敗をしにくいでしょう。

エステムコート横浜WESTの場合、3つのバランスがいいマンションと言えます。

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エステムコート横浜WESTの
データ

  • 名称 エステムコート横浜WEST
  • 所在地 神奈川県横浜市西区浜松町12番18号(住居表示)
  • 交通 相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩5分京浜、急行本線「戸部」駅 徒歩10分
  • 地域・地区 商業地域、市街化区域、防火地域、横浜市第7種 高度地区、不燃化推進地域、都市計画区域内
  • 地目 宅地
  • 建ぺい率 80%(法定)、100%(指定)、76.50%(対象)
  • 容積率 500%(法定)、500%(指定)、499.20%(対象)
  • 敷地面積 130.07m²(実測)
  • 建築面積 99.50m²
  • 延床面積 859.51m²(容積対象外面積210.21m²を含む)
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
  • 総戸数 31戸(コンシェルジュルーム1戸を含む)
  • 販売戸数 30戸
  • 間取り 1K
  • 住居専有面積(MB面積を含む) 20.11m²~20.51m²
  • バルコニー面積 3.60m²~4.83m²
  • 建築確認番号 第FBC建確済16-0599号(平成28年10月3日付)
  • 分譲後の権利形態 敷地と建物の共用部分は所有権の共有、建物の専有部分は区分所有権
  • 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
  • 管理会社 Jコミュニティ株式会社
  • 設計・監理 株式会社 ビゾン建築設計事務所
  • 施工 日成工事 株式会社
  • 設計図書閲覧場所 株式会社 東京日商エステム・コンシェルジュルーム
  • 事業主(売主) 株式会社東京日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7083号
    一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員
    一般社団法人 全国住宅産業協会会員
    〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
    TEL:03-5510-1741(代表)
    FAX:03-5510-1616
  • 販売提携(代理) 株式会社日商エステム
    宅建業免許番号 国土交通大臣(3)第7029号
    一級建築士事務所 大阪府知事登録(ホ)第17185号
    近畿中高層不動産協会
    〒542−0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
    TEL:06-7660-1155(代表)
    FAX:06-7660-1150
  • 竣工 平成30年3月8日
  • 構造設計 株式会社三輪設計東京本社一級建築士事務所
  • 施工 株式会社協和コーポレーション
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